Os 10 passos para comprar uma propriedade nos EUA

PASSO 1

Decida onde você quer comprar. Você precisa que a propriedade esteja perto de um local de trabalho ou de uma determinada escola? Quão importante é o acesso ao aeroporto internacional? Você quer estar em um ambiente urbano ou suburbano com mais espaço aberto? Você prefere morar em casa ( single-family) ou condomínio/apartamento? Você precisa de certas comodidades de estilo de vida nas proximidades? Podemos auxiliar você já nesta primeira busca assessorando na escolha do melhor local para você.

Se quiser conhecer as melhores escolas, neste link você pode encontrar e visualizar pelo mapa.

PASSO 2

Iremos orientá-lo das regras ou regulamentos específicos do estado da Flórida e ajudá-lo a restringir sua pesquisa ao máximo propriedades desejáveis, mantendo suas necessidades em mente. Podemos ajudá-lo, caso necessário a montar um grupo de consultores de confiança, como um advogado imobiliário, um consultor financeiro/contador e/ou advogado fiscal.

PASSO 3

O próximo passo é definir seu budget.

Isso pode significar solicitar um empréstimo imobiliário nos EUA ou em seu país de origem, usando poupança, liquidando ações ou criptomoedas, ou refinanciar uma propriedade que você já possui em outro lugar para liberar dinheiro. Quer decida comprar à vista ou com financiamento, é importante entender os prós e os contras de ambos os métodos, incluindo quaisquer obstáculos na obtenção de financiamento ou considerações fiscais como cidadão não americano.

Se você está comprando com dinheiro:

Compras em dinheiro são permitidas nos EUA, no entanto, transações em dinheiro acima de $ 10.000 devem ser relatadas ao governo federal governo. Como um investidor não cidadão americano, você pode descobrir que financiar seu pagamento com dinheiro resultará em uma transação mais fácil, já que a maioria dos credores geralmente exige o estabelecimento histórico de crédito local. Além disso, não há taxas de solicitação de hipoteca ou taxas de originação de empréstimos ou avaliações de empréstimos associadas com transações em dinheiro.

Se você estiver usando um credor hipotecário ( Financiar com um banco):

Podemos encaminhá-lo para um consultor de hipotecas respeitável que tenha experiência em trabalhar com compradores internacionais. Alguns credores dos EUA podem oferecer hipotecas para novos imigrantes e compradores não residentes sem histórico de crédito nos EUA em um taxa competitiva.

PASSO 4

Compradores internacionais não residente serão obrigados a pagar impostos sobre suas propriedades nos EUA.

Os compradores internacionais também terão obrigações fiscais adicionais se eles gerarem renda de um imóvel alugado nos EUA ou vender propriedade nos EUA para obter um ganho na venda. A partir de 2022, o IRS exige que os compradores de propriedades de cidadãos não americanos deverão reter 15% do preço bruto de venda para garantir pagamento do imposto de renda dos EUA sobre suas propriedades vendidas.

Se você está comprando com dinheiro ou obtendo uma hipoteca, compradores internacionais não residentes também são obrigados para obter um Número de Identificação de Contribuinte Individual (ITIN) para compra de propriedade nos Estados Unidos na maioria dos casos. Mas fique tranquilo, vamos auxiliá-lo neste processo.

Importante lembrar que as comissões são pagas pelo vendedor e não o comprador.

Downtown Miami

PASSO 5

Vamos começar as buscas. Irei mostrar várias opções online que atendem seus critérios e podemos organizar visitas virtuais se você não puder ver pessoalmente.

Neste link selecionamos algumas oportunidades em Brickell e Downtown Miami, a região que mais valorizada para condomínios

PASSO 6

Achou? Quer fazer uma oferta? Primeiro irei fornecer a você propriedades comparáveis ​​que foram vendidas recentemente na área para que você possa fazer uma oferta informada. A maioria das propriedades as vendas nos EUA são negociáveis, portanto, pode confiar na nossa experiência comercial durante esta fase.

PASSO 7

Realize uma inspeção residencial antes de se comprometer. você pode comprar uma casa sem fazer uma inspeção nos EUA, mas é altamente recomendado que você contrate um inspetor residencial qualificado para verificar se há defeitos de construção ou danos, certifique-se a casa é estruturalmente sólida e todos os sistemas estão funcionando.

Iremos orientá-lo e acompanhar no processo e ajudar a providenciar uma inspeção em seu nome.

PASSO 8

Assine o contrato e faça o seu depósito. depois da inspeção, você entrará em um contrato de venda com o vendedor.

O contrato de venda é o documento que o vincula ao transação. O contrato de venda incluirá o preço e quaisquer outros termos que seu nós negociamos.

PASSO 9

Obtenha um relatório de título (Title Report) . Nos EUA, um relatório de título mostrará proprietários da propriedade, quaisquer ônus atuais ou impostos devidos contra a propriedade e confirma o direito legal da propriedade proprietário. O relatório do título é crítico porque protege você como o comprador antes de tomar posse.

PASSO 10

Tome posse de sua nova propriedade. O fechamento (Closing) é composto de muitos documentos que requerem a sua assinatura. Existem muitos formas de facilitar o fechamento – pessoalmente, por meio de procuração e varia de estado para estado. Mas fique tranquilo vamos ajudar a aconselhá-lo sobre quais opções estão disponíveis para você.

Quer saber mais? Sugerimos a leitura de outros dois posts do nosso blog:

Imóveis em Miami, devo investir?

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