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Imóveis em Miami, devo investir?


Onde a maior parte do ano o céu é ensolarado e as praias luxuosas encontram uma economia em expansão, não é surpresa que mais pessoas sejam atraídas para a Magic City , também conhecida como Miami!


Para os investidores em imóveis, a cidade está repleta de oportunidades, seja para aluguéis de curto ou longo prazo. Explosão populacional, mercado e tendências de viagens criam uma demanda por esses tipos de propriedades de aluguel.


Para ajudá-lo a entender essas tendências, discutiremos cinco razões pelas quais Miami é umas das principais cidades no mundo para se investir no mercado imobiliário.


Oportunidades de investimento em Miami
Miami, Florida


1.Os preços dos imóveis continuam a subir


De 2015 a 2021, os preços dos imóveis em Miami subiram cerca de 40%, e os especialistas não esperam que essa tendência diminua. Os preços médios dos condomínios existentes aumentaram 31,1% desde de março de 2021.


Para 2022 a expectativa é um aumento de 10% , colocando Miami no primeiro lugar global em taxa de crescimento.


O que isso significa para os investidores ? Bem, como uma propriedade que você comprou continua a valorizar em valor, o potencial ROI (retorno do investimento) aumenta!


Além de obter receita enquanto um inquilino está alugando a sua ( a curto ou longo prazo) propriedade, é mais provável que você obtenha um retorno maior ainda quando estiver pronto para vender a propriedade, se ainda a valorização estiver aumentando.


Além disso, se você quiser usar o equity do imóvel (veja a tabela de Equity Gained )para financiar uma reforma ou comprar seu próximo investimento, a valorizalção do ímovel deve ajudá-lo a fazer isso.


Equity Gained mercado americano de ímoveis
National Association of Realtor - Market Report, Fourth Quarter 2021



2. De 2010 a 2020, a população do estado da Florida cresceu cerca de 14,6%, o dobro da taxa média de crescimento populacional nos Estados Unidos.


Enquanto o crescimento da população já estava aumentando pré-pandemia, a pandemia apenas empurrou mais moradores para as praias de areia e temperaturas mais quentes que a Flórida tem a oferecer.


Outras razões para o aumento da população incluem:


  • Os baixos impostos da Flórida (a Flórida tem a 11ª alíquota mais baixa dos Estados Unidos)

  • Flexibilidade no trabalho à medida que mais empresas oferecem trabalho remoto

  • O Sul da Florida está se tornando um importante HUB de tecnologia bem como o centro de crypto moedas

  • Mais pessoas querem ter uma segunda casa para passar férias e são atraídas pelo litoral da Flórida



3. O inventario de imóveis deve permanecer baixo


Enquanto a população da Flórida está crescendo, espera-se que o estoque disponível de casas nos Estados Unidos permaneça em um nível mais baixo, possivelmente até 2025.


A escassez de materiais é um fator que contribui para a habitação, pois novas casas não estão sendo construídas com a mesma rapidez e frequência de antes. Como há menos construções novas, o mercado de casas existentes esta muito competitivo.




4. O valor do aluguel em Miami continua subindo


O aluguel médio no sul da Flórida era de pouco menos de US $ 3.000 por mês em março de 2021. Isso representa um salto de 57,2% em relação ao ano anterior e o aumento percentual mais significativo no país.


Dois outros mercados da Flórida - Orlando-Kissimmee-Sanford e Tampa-St. Petersburg-Clearwater viu auma variação do aluguel em 35% e 31%, respectivamente.


Apesar de ter a variação anual mais significativa na renda, Florida não teve a maior variação média geral. Esse título ainda pertence à Califórnia.


Como muitas pessoas que se mudam para o sul da Flórida vêm de cidades onde o aluguel já é alto, é provável que o aumento do aluguel não as impeça de fazer a mudança.




5. Mais pessoas estão planejando viajar em 2022, criando oportunidades para aluguéis de curto prazo como a plataforma AirBnb.


O sul da Flórida tornou-se um importante centro de negócios internacionais e eventos de entretenimento. Este ano, juntando-se a eventos famosos como o Miami Open Tennis, Art Basel,

Miami International Boat Show, Bitcoin Conference terá a estreia do Grande Prêmio de Fórmula 1.


O site de reservas de viagens Priceline disse que Miami foi o destino de viagem mais popular para os turistas da Geração Z (de 18 a 25 anos) durante as férias de primavera deste ano (Spring Break) , com Fort Lauderdale o segundo.


De acordo com o AirBnb, em 2021, Miami recebeu 710.000 hóspedes e faturou US$ 200 milhões.


O Aeroporto de Miami acaba de ganhar a posição de mais movimentado do país, então um aluguel de curto prazo nesta área é uma mina de ouro em potencial.


Zoom out


O atual patamar do dólar abriu uma janela de oportunidades que não pode ser desprezada. Há tempos atrás o dólar estava a R$ 5,50 e hoje está rondondo R$ 5, então há um desconto. Além disso, em um cenário de alta da inflação, imóveis oferecem proteção ao investidor devido ao aumento no valor das propriedades e nos valores de aluguéis.


Nunca se esqueça de que o melhor investimento que você pode fazer é em conhecimento.

Se você quiser discutir as oportunidades de investimento em imóveis no Sul da Florida entre

em contato, estamos a disposição!



Andre De Britto, Realtor Associate at Coldwell Banker e membro da The MIAMI Association of Realtors.







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