Design District de Miami: Um Exemplo Brilhante de Transformação no Varejo
18 de janeiro de 2024 marcou um marco significativo na evolução do Design District de Miami, uma área de compras de primeira que testemunhou um aumento sem precedentes nos aluguéis de varejo. De acordo com um relatório da JLL, os aluguéis pedidos neste distrito dispararam 200% desde 2019, uma taxa de crescimento inigualável por qualquer outro corredor de varejo de primeira na América do Norte. Esse aumento notável supera até a M Street em Georgetown, Washington D.C., que viu um aumento de 37,1% no mesmo período.
Localização do Design District
O Design District está localizado no coração de Miami, uma cidade vibrante e cosmopolita na Flórida. Este distrito exclusivo, conhecido por sua arquitetura inovadora e ruas repletas de arte, situa-se ao norte do centro de Miami e é delimitado pelo famoso bairro de Wynwood ao sul, a área de Midtown ao oeste e a Biscayne Bay ao leste. Com sua localização privilegiada, o Design District se tornou um ponto de encontro para amantes da moda, arte e design, atraindo visitantes de todo o mundo.
A Transformação do Design District de Miami
Originalmente dominado por boutiques de móveis, o Design District de 18 quarteirões passou por uma transformação dramática. Agora é lar de varejistas de luxo como Versace, Christian Louboutin e Bulgari. Esse influxo de marcas de alto padrão elevou os aluguéis para uma média de $600 por pé quadrado para espaços principais, refletindo o substancial influxo de riqueza na região e uma nova onda de desenvolvimento.
Zach Winkler, diretor administrativo da JLL, observa a "mentalidade de rebanho" no varejo de luxo, onde marcas de alto padrão se agrupam, impulsionando ainda mais o apelo e os preços de aluguel do distrito. Essa tendência é evidente à medida que mais marcas de luxo como Tiffany & Co., Fendi e Breitling estabelecem sua presença na área.
Fatores Impulsionando o Aumento dos Aluguéis
Vários fatores contribuem para esse aumento dos aluguéis. A taxa de vacância no Design District despencou mais de 400 pontos-base desde 2019, um contraste marcante com os 130 pontos-base em toda a área metropolitana de Miami. Frank Begrowicz da Cushman & Wakefield atribui isso à dinâmica do mercado, onde a demanda por proximidade ao centro do mercado impulsiona o crescimento dos aluguéis.
Os aluguéis de varejo pedidos no distrito são quase o dobro daqueles no centro de Miami e mais de 20% maiores do que em Brickell, o centro financeiro de Miami. Essa disparidade destaca o status do Design District como um destino de varejo de primeira linha, uma posição consolidada por uma iniciativa de reurbanização que começou há mais de uma década.
O Futuro do Design District
Olhando para o futuro, o crescimento do distrito está se expandindo além de seu núcleo. Projetos como The Ursa e um complexo de apartamentos de 20 andares estão em andamento, sinalizando desenvolvimento e crescimento contínuos. A reurbanização da sede da Lionheart Capital em um projeto de uso misto é outro testemunho do robusto mercado do distrito.
Comments